Содержание
- Законодательные основы владения объектами
- Категории имущества для приобретения
- Территории безусловного собственности для иностранцев
- Этапы проведения транзакции
- Денежные параметры и фискальные платежи
- Прибыльность от найма в наем
Правовые принципы обладания недвижимостью
Правовая система Единых Арабских Княжеств дает иностранным лицам право покупки имущества в полную владение в отдельно выделенных пространственных районах. Режим freehold обеспечивает получить неограниченное право владения, с учетом опцию передачи недвижимости по наследству и последующей продажи без ограничений.
Наш ресурс сервис помогает купить квартиру в Абу-Даби с всесторонним правовым сопровождением на всех шагах. Согласно официальным статистике Департамента земель и собственности Дубая, в прошлом сезоне суммарная стоимость зарегистрированных операций составила более 500 млрд дирхам, что свидетельствует об значительный спрос международных покупателей.
Виды объектов для покупки
Рынок обеспечивает широкий спектр опций для многообразных инвестиционных стратегий:
- Квартиры в жилых зданиях — наиболее ликвидный класс с развитой структурой и управляющими организациями
- Коттеджи и townhouses — элитные единицы с приусадебными наделами в gated сообществах
- Торговая недвижимость — деловые помещения, retail метры, складские терминалы
- Проекты в процессе строительства — шанс покупки по льготной стоимости с графиком взносов
| Студия | 3 200 — 4 500 USD | 7-9 годов | Молодые работники, отдыхающие |
| Единицы 1-2 спальни | 2 800 — 4 000 USD | 8-10 годов | Пары, длительная рента |
| Верхний этаж | 5 500 — 9 000 USD | 12-15 годов | элитные арендаторы, предприниматели |
| Вилла | 2 500 — 6 000 USD | 10-14 years | Большие домохозяйства, резиденты |
Районы свободного обладания для нерезидентов
Администрация ратифицировало перечень локаций, где зарубежные граждане способны оформлять документ собственности. К максимально востребованным зонам принадлежат Marina, Downtown, Business Bay, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches. В удаленных регионах действуют аналогичные схемы с уникальной характеристикой.
Критерии подбора района
При определении наилучшего района следует учитывать дистанцию от главных точек сервиса, транспортную доступность, существование школьных учреждений и клинических заведений. Морские территории традиционно отображают повышенный интерес со стороны арендаторов.
Стадии оформления сделки
- Бронирование единицы — оплата аванса достигает типично 5-10% от общей стоимости
- Заключение первичного соглашения — фиксация требований с строителем или владельцем
- Проверка законной чистоты — проверка документов, неналичие ограничений
- Оформление в земельном департаменте — официальное учет титула владения
- Оформление титульного сертификата — передача титула владельца
Денежные условия и налогообложение
Главным из важнейших плюсов является неналичие сбора на заработки индивидуальных лиц, налога на увеличение активов и платежа на недвижимость. Покупатель перечисляет однократный учетный взнос в размере 4% от суммы сделки плюс административные затраты.
| Оформительский платеж | 4% от суммы | Единоразово |
| Услуги агентства | 2% от стоимости | Один раз |
| Коммунальные платежи | 500-1 500 AED | Ежемесячно |
| Эксплуатационный платеж | 10-25 AED/м² | Каждый год |
| Страхование | 0,2-0,5% цены | Каждый год |
Кредитное кредитование
Локальные банки обеспечивают кредитные программы для иностранцев с начальным платежом от 20-25%. Годовая rate варьируется в рамках 4-6% годовых, срок кредитования составляет 25 лет.
Доходность от сдачи в аренду
Ориентировочная ежегодная доходность достигает 6-8% в зависимо от вида объекта и локации. Studio и единицы с одной спальней в главных районах показывают оптимальные цифры occupancy из-за большому интересу со позиции экспатов и гостей.
Менеджмент арендным процессом возможно поручить специализированным компаниям, которые берут на свою ответственность подбор жильцов, сбор платежей и эксплуатационное maintenance за комиссию 5-10% от рентных доходов.
